Analizamos inmuebles en toda España y solo proponemos los que superan nuestro filtro de rentabilidad. Si están en Madrid, además los gestionamos por habitaciones y los dejamos produciendo desde el primer mes.
Inversión en toda EspañaAnalizamos donde salen los números, no donde está de moda comprar.
Gestión en MadridCapital y área metropolitana, con equipo en la zona.
Análisis antes que opiniónNinguna operación se propone sin números, comparables y verificación.
Intermediación — toda España
Analizamos continuamente inmuebles que nos llegan de nuestra red de contactos y otros que localizamos nosotros, en cualquier punto de España. Cuando una operación sale de verdad, se la proponemos a nuestros inversores con el análisis hecho. Si no sale, no llega a salir de aquí.
Ejemplo real del tipo de operación que analizamos. La rentabilidad incluye impuestos y gastos de compra dentro de la inversión, y se calcula sobre la renta antes de los gastos recurrentes de cada propietario, que dependen de su situación.
El inmueble nos llega por nuestra red de contactos o lo localizamos nosotros en zonas que ya conocemos.
Precio frente a la renta de la zona. La mayoría cae aquí, en los primeros minutos, y no pasa de ahí.
Comparables de venta y alquiler, impuestos y gastos de compra, reforma si la necesita y rentabilidad real.
Estado del inmueble y del edificio, cargas registrales, derramas e ITE antes de proponer nada.
La operación se presenta a nuestros inversores con la ficha completa y los riesgos identificados.
Negociación, arras y notaría. Y si el inmueble está en Madrid, lo dejamos alquilado y en marcha.
Nota simple, cargas, embargos, arrendatarios en el inmueble, estado de la propiedad horizontal y acuerdos de la comunidad que afecten a tu compra.
Instalación eléctrica, fontanería, humedades, carpinterías, estructura del edificio, ITE en vigor y derramas aprobadas o previstas.
Precio por metro de las ventas cerradas en la zona, nivel de renta alcanzable, tiempo medio de alquiler y perfil de demanda del barrio.
Impuestos y gastos de compra, coste de reforma por partidas, cuota hipotecaria, gastos recurrentes, cash flow y rentabilidad neta.
Son los umbrales por debajo de los cuales descartamos una operación, no rentabilidades garantizadas. Cada inversión tiene sus riesgos y te los explicamos antes que sus virtudes.
Gestión — Madrid
Alquilar por habitaciones es, hoy, la forma más rentable de poner un piso a trabajar en Madrid. También es la que más trabajo exige: varios contratos, varias entradas y salidas, convivencia, suministros e incidencias. Esa parte es exactamente la nuestra.
Vemos cuántas habitaciones admite, qué necesita y qué renta puede alcanzar cada una.
Ingreso estimado, coste de puesta en marcha y el importe que recibirías cada mes.
Contrato de gestión, puesta a punto del piso y entrada de los primeros inquilinos.
Por qué BH Living
No subarrendamos tu piso ni nos ponemos en medio de la propiedad. Gestionamos en tu nombre, y así consta por escrito en el contrato.
Las rentas de los inquilinos se ingresan en una cuenta destinada a fondos de terceros, separada de la nuestra.
Cada mes ves qué ha entrado, qué se ha pagado, qué se ha reparado y cuánto recibes, con las facturas detrás.
Comprobamos identidad, situación laboral e ingresos antes de aceptar a nadie. Un mal inquilino cuesta más que un mes vacío.
Nuestro contrato de gestión y los de habitación están redactados con asesoramiento jurídico y revisados operación a operación.
Te enseñamos por qué una operación no sale, no solo por qué sale. Es la parte del trabajo que evita los errores caros.
Analizamos las operaciones que nos llegan y las que localizamos nosotros, y proponemos las que superan nuestro filtro. Si buscas algo muy específico, es probable que no seamos lo que necesitas.
De nuestra red de contactos en el sector y de nuestra propia prospección. Muchas no están publicadas en portales, y las que sí lo están llegan analizadas, que es justo lo que cuesta tiempo.
No hay un ritmo fijo. Depende del mercado y de lo que pase el filtro. Preferimos estar semanas sin proponer nada antes que enviar una operación mediocre para rellenar.
No. Te presentamos la operación con los números y los riesgos encima de la mesa. La decisión es siempre tuya, y decir que no es una respuesta perfectamente válida.
Firmas tú como arrendador. Nosotros gestionamos en tu nombre, no subarrendamos el piso. Es una diferencia relevante para tu declaración de la renta y queda recogida en el contrato.
Nos ocupamos de volver a alquilarla lo antes posible. Las condiciones económicas de los periodos de vacante están definidas en el contrato y te las explicamos con números concretos antes de firmar.
Un porcentaje sobre lo que realmente se ingresa, sin cuota fija. Si el piso no está lleno, cobramos menos. Te damos el porcentaje exacto cuando veamos el inmueble.
Las oportunidades de inversión pueden estar en cualquier punto de España. La gestión de alquiler por habitaciones la hacemos solo en la Comunidad de Madrid, porque exige estar cerca del piso para responder el mismo día.
Por supuesto. Hay clientes que solo quieren que les busquemos la inversión y otros que solo quieren gestión. Funcionan por separado, aunque juntos rinden más.
Dinos si quieres entrar en la lista de inversores o si tienes un piso en Madrid para gestionar. Te respondemos en 24 horas laborables.
El equipo de BH Living atiende las consultas de lunes a viernes.
Si nos escribes fuera de horario, te contestamos al día siguiente laborable.